Vakantiehuis verhuren zonder platformcommissie

Bij een rechtstreekse boeking betaal je geen platformcommissie over die reservering. Dat wil niet zeggen dat verhuren gratis wordt. Website, reserveringssysteem, betalingen en overige verhuurkosten blijven bestaan. Alleen het stukje dat anders naar het boekingsplatform ging, valt weg.

Wat een platformcommissie precies is

Platforms brengen gasten en een reserveringsproces. Daarvoor houden zij een deel van de boekingsprijs in, of rekenen zij kosten die uiteindelijk uit die prijs komen. Bij een boeking via jouw eigen website hoort die specifieke platformcommissie niet bij die reservering.

Tarieven verschillen per platform, per land en soms per type boeking. In de voorbeelden hieronder gebruik ik 15% als rekenaanname. Dat is geen bewezen Nederlands gemiddelde en geen vast tarief van alle platforms.

Rekenvoorbeeld: één reservering

Stel dat een gast € 800 betaalt voor een verblijf. Bij een aangenomen platformcommissie van 15% gaat € 120 naar het platform. Boekt dezelfde gast rechtstreeks via jouw site, dan valt die € 120 aan platformcommissie weg.

De gast betaalt in beide gevallen € 800. De commissie maakt de reservering voor de gast niet duurder. Het platform houdt een deel van die prijs in. De € 120 is geen nettowinst: andere kosten blijven buiten dit plaatje.

Op jaarbasis: wanneer het voorbeeld interessant wordt

Eén vermeden commissie van € 120 zegt weinig over een heel jaar. Neem als voorbeeld 16 van zulke reserveringen die anders via een commissieplatform zouden lopen. Dan is de commissie in dit voorbeeld 16 × € 120 = € 1.920 per jaar.

Zet daar de doorlopende kosten van een eigen website met boekingstool naast: ongeveer € 69 per maand, of € 828 per jaar. In dit voorbeeld blijft er na die doorlopende kosten nog ruimte over. Dat is iets anders dan een situatie waarin je slechts enkele tientallen euro's per maand aan commissie zou vermijden.

Een eigen website met boekingstool kost ongeveer € 69 per maand, exclusief eenmalige bouwkosten. Die eenmalige bouw bespreek ik persoonlijk. Betaalkosten en andere verhuurkosten blijven bestaan. Dit voorbeeld is geen nettoresultaat en geen belofte over terugverdientijd. Zestien rechtstreekse reserveringen per jaar is een illustratie, geen voorspelling. Een website krijgt die boekingen niet vanzelf.

Welke boekingen tellen mee?

Alleen reserveringen die anders via een commissieplatform zouden verlopen, vertegenwoordigen in deze vergelijking een besparing. Een gast die jou al rechtstreeks mailde of belde, leverde die platformcommissie al niet op. Die boeking opnieuw via je website laten lopen maakt de commissievergelijking niet opnieuw € 120 gunstiger.

Platforms blijven nuttig voor gasten die jou nog niet kennen. Een eigen site is vooral interessant voor mensen die jou al vinden of aangeboden krijgen. Meer over die combinatie lees je in Airbnb of een eigen website.

Wat je nog nodig hebt voor een eerlijk beeld

Voor een nettoresultaat heb je persoonlijke gegevens nodig, bijvoorbeeld:

• hoeveel boekingen nu via platforms lopen;
• welk deel daarvan via eigen kanalen zou kunnen komen;
• jouw werkelijke platformkosten;
• kosten van website, reserveringssysteem en betalingen;
• schoonmaak, energie, verzekering en overige vaste lasten.

Op de pagina over een boekingswebsite voor je vakantiehuis staat een calculator waarin je met je eigen aantallen een eerste indruk krijgt. De uitkomst blijft een indicatie, geen offerte.